اقامت برزیل از طریق خرید ملک یکی از بهترین و آسان ترین روش ها برای طی مسیر رسیدن به شهروندی این کشور است. به همین دلیل در چند سال اخیر تقاضای زیادی برای مهاجرت با خرید ملک از برزیل بوجود آمده است. شرایط خرید ملک از برزیل، قوانین، نحوه دریافت اقامت دائم و تبدیل آن به شهروندی برزیل با خرید ملک و خانه، مدارک، مزایا، محدودیت ها و هر آنچه که باید درباره آن بدانید را در ادامه بررسی می کنیم. با عصر ویزا همراه باشید.
چرا اقامت برزیل از طریق خرید ملک
برزیل یکی از پیشرفته ترین کشورهای آمریکای جنوبی است که به دلیل طبیعت بکر، جنگل های استوایی، سواحل هیجان انگیز و شهرهای پیشرفته با استقبال بالایی مواجه شده است. این کشور بیش از 200 میلیون جمعیت داشته و از نظر اقتصادی نیز در حال رشد است. در چند سال اخیر اداره مهاجرتی برزیل قانون اخذ اقامت دائم برزیل با خرید ملک را برای اتباع خارجی فراهم کرده است. از دلایلی که اغلب افراد خارجی از جمله ایرانیان از این قانون استقبال کرده اند عبارتند از:
- نرخ مصادره اموال مهاجران خارجی در برزیل 3 از 7 است.
- برای خرید ملک از برزیل نیاز به حضور فرد در خاک این کشور نیست.
- به محض خرید ملک با ارزش حداقل یک میلیون رئال (200000 دلار) به فرد مجوز اقامت اعطا می شود.
- قیمت ملک در برزیل نسبت به کشورهای آمریکای شمالی ارزان تر است.
- در خرید ملک برای افراد خارجی و شهروندان برزیل تفاوت قانونی زیادی وجود ندارد.
- سالانه افراد زیادی برای گردشگری به برزیل سفر می کنند و باعث توسعه اقتصادی این کشور می شوند.
- هزینه های زندگی در برزیل مشابه ایران است و در سطح بسیار پایین تری نسبت به سایر کشورهای آمریکای شمالی قرار دارد.
- مدارس و دانشگاه های برزیل اعتبار بالایی داشته و افرادی که ملک خریداری می کنند می توانند از این امکان استفاده کنند.
- در صورت نفروختن ملک به مدت 4 سال، امکان دریافت شهروندی برزیل وجود دارد.
- افرادی که موفق به اخذ اقامت برزیل از طریق خرید ملک می شوند، با پاسپورت آن به 64 کشور از جمله حوزه شنگن بدون ویزا می توانند سفر کنند.
- علاوه بر فرد خریدار ملک، سایر افراد خانواده وی از قبیل همسر و فرزندان کمتر از 21 سال نیز امکان دریافت اقامت را پیدا می کنند.
- ملک خریداری شده را می توانید اجاره دهید و راه مناسبی برای کسب درآمد به شمار می رود.
- بعد از دریافت شهروندی برزیل می توانید تابعیت قبلی خود را نیز حفظ کنید. چون برزیل از قانون چند تابعیتی برای افراد خارجی تبعیت می کند. به شرط اینکه کشور مبدا نیز این قانون را بپذیرد. ایرانیان این امکان را دارا هستند و همزمان می توانند از مزایای شهروندی هر دو کشور استفاده کنند.
دقت داشته باید که اخذ اقامت برزیل با خرید ملک به تنهایی میسر نمی شود. بلکه باید ارزش ملک حداقل یک میلیون رئال باشد. علاوه براین، بعد از خرید ملک با ارزش مناسب، به فرد خریدار اقامت موقت 2 ساله اعطا می شود. این اقامت قابل تمدید است، اما در این بازه به عنوان شهروند برزیل محسوب نمی شوید.
در صورت نفروختن ملک، نداشتن سابقه کیفری، تسلط کافی به زبان پرتغالی و اثبات وفاداری به برزیل می توانید شهروندی این کشور را دریافت کنید. این پروسه نیاز به ارائه مدارک و بررسی های دقیق داشته و سابقه فرد در زمان حضور وی در برزیل اهمیت بالایی در نتیجه نهایی درخواست دارد.
آشنایی بیشتر و دریافت مشاوره: اقامت برزیل
معایب اقامت برزیل از طریق خرید ملک
در کنار تمام مزایا، خرید ملک در برزیل و اخذ اقامت با آن می تواند چالش ها و برخی معایب را به همراه داشته باشد. از مهم ترین چالش ها، محدودیت های موجود در موقعیت جغرافیایی ملک است. بر اساس قوانین این کشور، افراد خارجی نمی توانند ملک در فاصله کمتر از 150 کیلومتری مرزهای ملی برزیل خریداری کنند.
علاوه براین، امکان خرید ملک در مناطق روستایی نیز برای افراد خارجی وجود ندارد. در روند خرید ملک ابتدا از سازمان های مربوطه باید استعلام گرفته شود تا مطمئن شوید که ملک برای خرید مجاز است.
مراحل خرید ملک در برزیل و دریافت اقامت
برای اقامت برزیل با خرید ملک به دو روش می توانید اقدام کنید:
- فرد خریدار به برزیل سفر کند و نسبت به خرید ملک مورد نظر اقدام نماید.
- تمام کارهای قانونی خرید ملک به وکیل سپرده شود.
با توجه به ریسک های موجود در خرید ملک از برزیل و عدم تسلط کافی بر زبان پرتغالی اغلب افراد، ترجیح به روش دوم است. شما می توانید از خدمات شرکت های فعال در زمینه استفاده کنید. عصرویزا از جمله مراکز معتبر در این زمینه است که از صفر تا صد خرید ملک در برزیل و اخذ اقامت همراهتان است.
شخص خریدار یا وکیل وی برای خرید ملک در برزیل مراحل زیر را باید طی کند:
- انتخاب ملک قابل خرید توسط افراد خارجی با ارزش حداقل یک میلیون رئال
- دریافت کپی سند ملک از اداره ثبت و بررسی وضعیت حقوقی، اختلافات، مالیات های پرداخت نشده و غیره
- دریافت کارت CPF برای پرداخت مالیات (حدود 4 درصد از ارزش کل ملک)
- ثبت قرارداد در دفترخانه (Escritura)
- پرداخت تمام هزینه ها از طریق واریز به حساب بانکی
- انتقال سند به نام خریدار
- ارائه درخواست اقامت
بعد از طی این مراحل، به فرد خریدار اقامت موقت دو ساله اعطا می شود. در این بازه هر سال 30 روز فرد باید در برزیل حضور داشته باشد. اگر در طی این دو سال ملک فروخته نشود، به فرد اقامت دائم داده میشود. در نهایت بعد از 4 سال فرد می تواند برای دریافت شهروندی برزیل اقدام کند.
آشنایی بیشتر و دریافت مشاوره: اقامت فرانسه با خرید ملک
مدارک مورد نیاز خرید ملک
- مدارک و اسناد هویتی و شناسایی فرد خریدار (ترجمه شده به زبان پرتغالی)
- کارت شناسایی مالیاتی CPF (این کارت توسط سازمان فدرال برزیل صادر شده و برای پرداخت مالیات و افتتاح حسابی بانکی کاربرد دارد)
- مدارک شناسایی فروشنده
- کپی از سند ملک (از اداره ثبت دریافت شده و اختلافات کارگری، جریمه های مالیاتی و .. را شامل می شود)
- اسناد مربوط به پرداخت مالیات خرید ملک ( ImpostosobreTransmissão de Bens Imóveis (ITBI
- اسناد پرداخت هزینه های خرید ملک
قیمت ملک و خانه در برزیل
قیمت ملک و خانه در برزیل بر اساس موقعیت جغرافیایی، شهر، امکانات و متراژ و منطقه تعیین می شود. در حالت کلی افرادی که قصد خرید ملک در برزیل را دارند، برای شهرهای جنوب، جنوب شرقی و غرب این کشور حداقل یک میلیون رئال باید سرمایه گذاری کنند. در شهرهای شمال و شمال شرق حداقل قیمت ملک 700 هزار رئال است.
سرمایه گذاری با خرید ملک در برزیل و اخذ اقامت به دو روش امکان پذیر است:
- خرید ساختمان یا ملک آماده و کامل
- خرید ملک در حال ساخت
لازم به ذکر است، فرد خارجی می تواند چند ملک با قیمت های پایین تر را خریداری کند. اگر مجموع ارزش آنها حداقل یک میلیون رئال باشد، در این صورت به وی اقامت ارائه می شود.
حداقل سرمایه گذاری در ملک جهت اقامت برزیل
بر اساس قوانین مهاجرتی کشور برزیل، تمام افراد خارجی که از طریق خرید خانه و ملک قصد دریافت اقامت دارند، حداقل یک میلیون رئال باید سرمایه گذاری کنند. این مبلغ در شهرهای شمال شرق و شمال حداقل 700 هزار رئال است.
آیا محدودیتی برای خرید ملک در برزیل برای خارجی ها وجود دارد؟
بله. افراد خارجی تنها در محدوده های شهری امکان خرید ملک دارند. زمین های روستایی، ملک و زمین در فاصله 150 کیلومتری از مرزهای ملی قابل فروش به اتباع خارجی نیست. علاوه براین، زمین های مارینها نیز در این کشور تعلق به دولت فدرال بوده و قابل خرید نمی باشند.
اقامت خانواده با خرید ملک در برزیل
بر اساس قوانین مهاجرتی کشور برزیل، افرادی که اقامت برزیل از طریق خرید ملک را به دست می آورند، می توانند برای سایر افراد خانواده خود درخواست اقامت دهند. همسر، فرزندان زیر 21 سال فرد از این طریق می توانند اقامت دریافت کنند.
برای تبدیل اقامت دائم این افراد به شهروندی برزیل، تسلط کافی به زبان پرتغالی و نداشتن سوابق کیفری اهمیت بالایی دارد. بررسی این شرایط در وزارت دادگستری برزیل انجام شده و موافقت با آن تا حد زیادی به شرایط فرد بستگی دارد. در صورت نداشتن تمکن مالی، تسلط به زبان، تحصیلات و شغل مناسب، این بازه زمانی تا 15 سال نیز ممکن است طول بکشد.
اقامت برزیل از طریق خرید ملک با عصر ویزا
برزیل مانند سایر کشورهای خارجی قوانین و محدودیت های متعددی برای ارائه اقامت به افراد خارجی دارد. خرید ملک در شهرهای مختلف این کشور ریسک های زیادی دارد و تسلط نداشتن بر قوانین آن می تواند منجر به ضررهای مادی زیادی شود. برای حل این مشکلات، تیم عصرویزا با سالها تجربه در این حوزه و بهره مندی از وکلای بین المللی و کارشناسان حقوقی در کنار شماست. علاوه بر ارائه مشاوره در زمینه اقامت برزیل از طریق خرید ملک، در روند انتخاب ملک و طی مراحل قانونی آن بدون نیاز به حضور فرد در خاک این کشور نیز خدمات ارائه می دهد. جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید با کارشناسان عصرویزا تماس بگیرید.
