اقامت فرانسه با خرید ملک

تفاوتی ندارد که هدفتان مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک است یا هدف سرمایه گذاری می باشد، در هر صورت مراحل زیر را باید طی کنید:

• فرانسه مانند سایر نقاط دنیا از نظر ارزش ملک در بازه های زمانی مختلف با نوسان مواجه است. به همین دلیل بهتر است ابتدا با بررسی اخبار، بهترین بازه زمانی را برای خرید ملک ارزان در فرانسه انتخاب کنید. علاوه براین، ارزش یورو نسبت به ریال همیشه در حال تغییر است و تا حد امکان در زمان افزایش بیش از اندازه قیمت یورو نسبت به خرید ملک در فرانسه اقدام نکنید.
• بهترین ملک از نظر شرایط مورد نظر، موقعیت جغرافیایی و قیمت را با جستجو در اینترنت و مشاوره با تیم های فعال در زمینه املاک جستجو کنید.
• قبل از هرگونه اقدام برای پرداخت هزینه به مشاوره املاک، ابتدا اعتبارسنجی ملک را انجام دهید. برای اطمینان از رسمی و ثبت بودن دفتر مشاوره املاک به کلمات اختصاری CNAB, FNAIM, SNPI, UNIS در مدارک دفتر مشاوره املاک مورد نظر توجه کنید. این کلمات و حروف اختصاری نشان دهنده رسمی بودن مشاور املاک و دریافت مجوز از پلیس استان هستند.
• بعد از بررسی کامل ملک و شرایط و نقاط مثبت و منفی آن، قیمت پیشنهادی را ارائه دهید. دفتر مشاور املاک در این مرحله قرارداد compromis de vente یا promesse unilatérale de vente را تنظیم کرده و به عنوان قرارداد اولیه و سنتی به مالک اصلی ارائه می دهد. مالک موافقت خود را برای فروش ملک به خریدار با امضای این قرارداد اعلام می کند.
• بعد از موافقت مالک اصلی، با مطالعه و بررسی کامل تمام بندهای قرارداد می توانید آن را امضا کنید. در این قرارداد مواردی از قبیل قیمت توافقی، ثبت سند در ادارات معتبر، پیش پرداخت حداقل 10 درصدی به عنوان بیعانه از سوی خریدار، بازه زمانی توافق شده برای تخلیه ملک بعد از فروش، بازه زمانی ممنوعیت فروش ملک توسط خریدار و امکان لغو قرارداد بدون خسارت از سوی طرفین و میزان جریمه فسخ قرارداد بعد از یک هفته درج شده باشد.
• قرارداد اولیه بعد از امضای طرفین به دفاتر اسناد رسمی تحویل داده می شود. در این مرحله لازم است وکیل قانونی خریدار مراحل رسمی انتقال سند را پیگیری و مالیات های مربوطه پرداخت شوند. این مرحله ممکن است تا چند ماه طول بکشد و با توجه به ارزش ملک باید هزینه های دفتر اسناد رسمی پرداخت شود. هر اندازه ارزش ملک بیشتر باشد، درصد دریافتی دفترخانه کمتر است.
• درصد پرداختی به دفتر اسناد رسمی برای ملک با ارزش کمتر از 6500 یورو، 3.945 درصد، ارزش بین 6500 تا 17000 یورو، 1.627 درصد، ارزش 17000 تا 60000 یورو، 1.085 درصد و ملک با ارزش بیش از 60000 یورو، 0.814 درصد است.
• بعد از طی مراحل فوق، سند ملک به نام شما انتقال پیدا کرده و می توانید با استفاده از آن نسبت به دریافت ویزای تایپ D و مهارجت از طریق تمکن مالی و کار و غیره اقدام کنید.